博鱼体育官网北京买房海淀羊坊店学区楼龄新的小区踩盘介绍本篇主要介绍羊坊店片区楼龄比较新的一些小区，后面还有一些老小区的踩盘，以及翠微小学的划片小区的踩盘，欢迎大家持续关注我的账号。
《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。
也叫财政部宿舍，财政部小区，1998-2003年建成，是由国家税务总局和国家发改委共建的公房，共19栋楼，包括5栋9层高的电梯房，14栋6层高和4层高的板楼，共计913户，集中供暖，均价16.3W/平。北京馨康景物业，物业费2.6，物业管理很好，服务到位，摄像头全方位监控，24小时保安站岗。18号是部长楼，有巡逻，正门对着的是军委大楼，可以说安全感爆棚了。小区是财政部和税务局的家属楼，居住的多为单位退休老人和在职职工，都是公务员，整体居住人群素质比较高。
目前是在做外立面维修，听说水电暖、楼梯隔热防水都要改造，现在是看着有点乱，相信改造完了博鱼体育，小区环境肯定是不错的。
当时看这个小区我一眼就被吸引了，改造后的楼栋有种小洋房的感觉，小区对应的小学不是牛小，但是这个小区卖的一直都比较贵。
小区主力户型是南北通透的两居室和三居室，所有的户型都带大阳台。下面这个是87.27平的两居，报价1250W，低楼层/共9层。
北蜂窝路5号院建成于2009年，是铁道部的央产房，共有10栋住宅楼，其中5栋板楼，2栋板塔结合，3栋塔楼，全部都是16-18层带电梯的，有一梯两户、两梯四户、两梯八户和三梯十户的。物业是铁道部自管物业，物业费是2.5，封闭式管理，24小时保安巡逻。小区民水民电，集中供暖。这个小区在羊坊店也是比较新，比较不错的小区了，均价13.7W/平。
小区绿化率很高，小区中心有个大花园，有健身区、休闲区、儿童游乐园，休闲遛弯带娃都很舒服，小区内还有社区医院、老年公寓和食堂。现在的业主大多是铁道部的在职员工和退休的员工，整体人员素质很高。
小区的户型偏大，一居都有61平，小区偏改善，一到四居都有。下面这个是77.3平的两居，报价1050W，高楼层/18层。
信悦华庭小区是由电信局开发建成，建成于2009-2016年，共3栋板楼，626户，规模比较小，1号和2号楼是高层，3号楼高6层，都带电梯。物业是北京电信建筑工程有限公司，物业费2.15。集中供暖，目前均价大概在10w/平。这小区跟羊中心、铁路实验等小学挨着，还有很多老小区，不仔细区分还以为是一个小区呢。
楼间距50米，房子采光很好。小区绿化率30%左右，小区配套设施有健身器材、儿童滑梯等游乐设施。
小区距离7号线居，户型也是偏大，最小面积53平的一居室，下面这个是108.27平的两居，报价1050W，低楼层/共14层。
莲花小区建成于1999-2004年，共2栋楼，板塔结合的建筑结构，2000多户，每栋楼呈莲花瓣状，因此得名“莲花小区”，建成时还获得过鲁班奖。北京宝景物业，物业费1.98元。物业服务比较到位，保安24小时巡逻，小区里面很干净，业主有问题也能及时处理博鱼体育。集中供暖，民水民电。目前均价7.7w每平。
小区环境还可以，绿地在南侧，每户都能看到小区的花园景观，小区内还有人工湖、网球场，草坪中穿越步行道，湖边有小木桥，是散步的好地方。小区内还配套有小型超市、老年活动室、儿童兴趣室和老年健康食堂等。
小区人车不分流。北侧有地上停车位500个，150元/月，地下停车位500个，350元/月，车户比1:0.5，车位紧张，会有车辆乱停乱放现象。
小区缺点：临铁路和莲石路，360度环绕式噪音很严重，所以这个小区很便宜，不能接受的小伙伴们，可以不用考虑这个小区了，还有就是如果去七一小学，中间间隔一个莲石路，得走桥下，不是很方便，不过七一所有的学区房到学校都不算方便，这个小区距离上算是最近的了
橙色年代也叫万丰路十八号院，挨着丰台和海淀9号小区。小区建于04-05年，共4栋楼，3栋24层的塔楼，1栋6层的板楼，共970户。楼龄比较新，除了4号楼2单元以外，都带电梯。纯商品房社区，自供暖，北京首华物业，物业费1.46，保安24小时值班，有门禁，小区和楼道的卫生收拾得很好。均价8w左右每平。
小区楼间距很宽，采光、视野都很好。小区绿化也不错，有花园，也有凉亭、长椅供人休息，运动场所、健身器材、儿童娱乐区域等配套设施也很全。
盛今佳园也叫华尔街观典，08年建成，总共4栋楼，有3栋板塔结合的26层高的住宅和1栋9层高的商业办公楼。北京中视盛元物业博鱼体育，物业费4.5元，可以看出来，小区收拾得很干净，大门有保安24小时值班，晚上有巡逻，有门禁。小区集中供暖，目前均价大概是10w每平。
小区外面配套比较全，底商有美容护肤、超市，出了小区过条马路就是莲花池公园，遛弯跑步也都很方便。
人车分流，车位配比1:0.2，车位紧张，小区车位分业主产权车位和物业租赁车位，租是500元/月，管理费是100元/月。
附近的有地铁10号线的莲花桥站，距离小区大约不到900米，地铁9号线的六里桥东站距离小区大约1.4公里。
小区户型全面，但是户型偏大，一居到六居都有，还有复式。下面这个是119平米的两居室，报价1160W，中间楼层/共26层。
沄沄国际于08年建成，开发商是龙洋房地产，此小区是一期，共1栋塔楼，每层户数比较多，就是那种筒子楼，价格便宜，目前均价7W每平；
二期是海淀九号，是13年交房的，名义4栋楼，但是1和5连着，2和3连着，实际是2栋楼，2号楼塔楼，1、3、5是板楼，目前均价9w左右每平。
小区绿化挺多，有花园、有景观喷泉、长椅，很适合夏天乘凉，配套设施还有有象棋、围棋等活动设施，茶楼、健身房、美容等商业设施，儿童活动区、健身器材和塑胶跑道等活动设施也有，带娃、消遣休闲非常方便。
人车分流，地面不设停车位，都是地下固定车位，地下停车场有三层，车位很充足，租价是600-800元/月。
《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。